USUS p8t23tt
FRUCTUS
ABUSUS - Proprietate

Servituti - Drepturi reale asupra bunurilor altora, ce confera detinatorului multe dintre prerogativele proprietarului. Inainte erau considerate ca un drept de proprietate; o parte insa, au dobandit consacrare juridica individuala.

a) Servituti reale - Cele care greveaza un fond in favoarea altuia. b) Servituti personale - Cele care greveaza un bun in favoarea unei persoane.

a) Servituti reale
1. Servituti reale rustice - Dreptul de a trece cu caruta, dreptul de a lua apa dintr-o fantana etc. (legate de un teren, fie la oras, fie la tara, de un teren construit).
2. Servituti reale urbane - Legate de un teren construit la tara sau la oras.

Caracterisitici:
- Sa fie utile fondului dominant nu persoanei
- Sa fie permanenta
- Caracterul perpetuu
- Caracterul indivizibil - Servitutea greveaza intreg fondul aservit si este in favoarea intregului fond dominant.

b) Servituti personale

1. Uzufructul - Un drept asupra proprietatii, esentialmente temporar, al carui titular are dreptul de a percepe drepturile sau fructele bunului respectiv.
- Se instituie asupra unui bun, corporal si neconsumptibil (exista obligativitatea de a conserva substanta bunului respectiv).
- Este un drept personal si temporar.
- Nu poate fi instrainat.
- Bunul trebuie sa fie folosit ca de un bun proprietar.
- Trebuie lasata o cautiune mostenitorilor ca il va folosi bine.
- Sa-l restituie fara a-i altera substanta.

2. Quasi-uzufructul - Posesorul are obligatia de a restitui un bun de aceeasi calitate.

3. Superficia - Un drept real constand in proprietatea unui imobil si folosinta terenului pe care se afla acesta.